Anzahl der Objekte: 1 | 1

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Verkauf mit Wohnrecht: Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Großbeeren!

Hausansicht

Highlights

Reduzierter Kaufpreis durch Wohnrecht
Attraktive Lage im beliebten Großbeeren
Sonniger Garten mit großer Holzterrasse und Pergola

280.000,- €

NEU

Offener Wohn-/Essbereich

Großzügige Sitzecke im WZ

Sitzecke mit direktem Terrassenzugang

Essbereich mit offener Einbauküche

Einbauküche mit Vollaustattung

Diele im Erdgeschoss

Gäste-WC mit Urinal

Flur mit Blick ins Bad

Modernes Badezimmer

Blick vom SZ ins Bad

Große bodentiefe Dusche

Doppelwaschtisch mit stilvollem Unterschrank

Flur im OG mit Blick ins SZ

Schlafzimmer mit Klimaanlage

Master Schlafzimmer

Schlafzimmer mit eigenem Badzugang

Dachgeschoss mit Möglichkeit zur wohnlichen Nutzung

Werkstatt mit großem Arbeitstisch

Werkstatt mit viel Abstellfläche

Liebevoll angelegter Garten mit sonniger Terrasse

Ihr Platz im Grünen

Sommermomente im eigenen Gartenparadies

Sitzecke mit Strandkorb

Blick auf das Haus

Blick in die Straße

Energieskala

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Keller

Bodewei Immobilien Kontaktseite

Highlights

Reduzierter Kaufpreis durch Wohnrecht
Attraktive Lage im beliebten Großbeeren
Sonniger Garten mit großer Holzterrasse und Pergola

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Kontakt

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

14979 Großbeeren

Objektdaten

Objekt-Nr. 1941

Wohnfläche (ca.) 123 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 280.000,- €

Informationen

Baujahr

1995

Nutzfläche (ca.)

90 m²

Grundstücksfläche (ca.)

236 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Stellplätze

Unterkellert

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Stellplatzart

Freiplatz

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

offene Einbauküche

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

Käuferprovision i.H.v. 15.493,80 EUR, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die Immobilie ist derzeit mit einem unentgeltlichen Wohnrecht der Eigentümer belegt. Diese besondere Situation ermöglicht einen deutlich reduzierten Kaufpreis gegenüber dem aktuellen Marktwert von ca. 434.000 EUR. Als zukunftssichere Kapitalanlage mit späterer Selbstnutzungsmöglichkeit investieren Sie hier in eine nachhaltig wertbeständige Immobilie in einem der gefragtesten Wohnorte südlich von Berlin.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 präsentiert sich in massiver Bauweise mit Klinkerfassade und liebevollen Details, die Wohnlichkeit und Qualität spürbar machen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt das helle, freundliche Ambiente auf. Große Fenster, helle Farben und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine warme Atmosphäre. Das Haus wurde laufend instandgehalten und hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck.

Im Erdgeschoss verbinden sich Wohnen, Essen und Kochen zu einem offenen Lebensraum. Der Blick wandert von der Einbauküche aus hellem Holz über die Sitzinsel bis zu den bodentiefen Fenstern mit Zugang in den Garten. Die ca. 20 m² große Terrasse aus wetterbeständigen Holzdielen geht harmonisch in den liebevoll angelegten Garten über, der mit üppiger Bepflanzung, mediterraner Stimmung und einem kleinen Sitzplatz mit Strandkorb zum Verweilen einlädt. Ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht, wandhängendem WC und Waschtisch in Holzoptik ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei behagliche Zimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in das 2017 modernisierte Bad mit bodengleicher Dusche und dekorativer Motivwand, einem Doppelwaschtisch in sanften Pastelltönen und edlen Fliesen in Natursteinoptik.

Das Dachgeschoss bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum - mit entsprechender Dämmung lässt sich hier ein heller, vielseitig nutzbarer Raum realisieren.

Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und eine 2020 installierte Klimaanlage, steuerbar über Smarthome App, sorgen für modernen Wohnkomfort.

Bauweise:
Massivbauweise, Baujahr 1995, hinterlüftete Klinkerfassade, solide Mauerwerkswände im Innen- und Außenbereich

Dach:
Krüppelwalmdach mit zwei Gauben, Betondachpfannen in dunkler Farbe, Holzkonstruktion mit guter Wärmedämmung

Fenster & Rollläden:
Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Dreh-/Kippbeschlägen, elektrische Rollläden im gesamten Haus, steuerbar über Smarthome-App, großzügige bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich sorgen für viel Licht

Böden:
Seit 2015 neue Bodenbeläge:
EG - Laminat in heller Eiche,
OG - Laminat in Nussbaum-Optik,
DG - massiver Kiefernholzdielenboden,
Keller - helle Fliesen in Marmoroptik,
Bad - großformatige, fugenarme Fliesen in heller Natursteinoptik

Wände & Decken:
Glatt verputzt, weiß gestrichen, im Dachgeschoss sichtbare Holzbalkenkonstruktion

Türen & Treppe:
Hauseingangstür, weiß lackiert, mit Glaseinsatz und Sprossenelementen, Innentüren in hellem Bucheton, zweiflügelige Kunststofftür vom Wohnbereich zur Pergola, durchgehende Massivholztreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss

Licht & Elektro:
Lichtdurchflutete Räume, Decken- und Wandlampen in fast allen Zimmern, teilweise Leuchten im Vintage-Stil, zeitgemäße Steckdosen und Unterverteilung mit Kippsicherungen, Smarthome-Steuerung vorhanden

Heizung & Klima:
Gasbrennwerttherme (Baujahr 2014), Fußbodenheizung im EG und Bad, Heizkörper in OG und Keller, Klimaanlage (2020), Kaminanschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer, zentrale Warmwasserversorgung

Bad & Gäste-WC:
Bad (2017) mit bodengleicher Dusche, dekorativer Motivwand, Doppelwaschtisch in sanften Pastelltönen und Fliesen in Natursteinoptik, Fenster für Tageslicht
Gäste-WC (2018) mit Wand-WC, Urinal und Waschtisch in Holzoptik

Küche:
Offene Küche (2017) mit Einbauten aus hellem Holz, Sitzinsel, Einbaugeräten und großem Fenster

Außenanlage:
Ca. 20 m² Terrasse aus Holzdielen mit Markise, liebevoll angelegter Garten mit Bewässerung (2019), Pergola-Ecke (2022), Sitzplatz mit Strandkorb
Stellplatz am Haus

RUHIG WOHNEN - STADTNÄHE GENIESSEN

Großbeeren liegt südlich von Berlin und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Speckgürtel der Hauptstadt. Die Gemeinde mit rund 9.400 Einwohnern vereint die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Großstadt.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Großbeeren besonders für Pendler attraktiv. Der Bahnhof Großbeeren bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Berlin, die Hauptstadt erreichen Sie in rund 30 Minuten. Über die nahegelegene B101, B96 und A10 (Berliner Ring) sind Sie optimal an das Straßennetz angebunden. Der Flughafen BER liegt nur etwa 25 Minuten entfernt.

FAMILIENFREUNDLICHE INFRASTRUKTUR

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister finden Sie direkt im Ort - vieles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den größeren Einkauf stehen Ihnen in den benachbarten Orten Teltow und Mahlow zahlreiche weitere Märkte, Fachgeschäfte und Baumärkte zur Verfügung.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Mehrere Kitas, eine Grundschule und weiterführende Schulen liegen im direkten Umfeld. Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden, die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Teltow und im Süden Berlins.

Freizeit und Erholung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Spazier- und Radwege durch Felder und Wälder beginnen praktisch vor der Haustür. Zahlreiche Vereine, Reit- und Sportanlagen sowie das nahegelegene Freizeitgebiet am Rangsdorfer See bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung.

Großbeeren steht für entspanntes, naturnahes Wohnen mit allen Vorteilen der Stadtnähe - ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt.

Was bedeutet Wohnrecht?
Im Rahmen dieses Immobilienangebots wird dem Verkäufer ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt. Der berechtigte Nutzer bleibt wirtschaftlich betrachtet weiterhin Eigentümer im Sinne des täglichen Gebrauchs und übernimmt sämtliche laufenden Kosten wie Energie, Wasser, Abgaben und Instandhaltung. Als Käufer erwerben Sie das juristische Eigentum an der Immobilie. Nach dem Ende des Wohnrechts etwa durch Zeitablauf, Auszug oder Tod des Berechtigten steht Ihnen die Immobilie uneingeschränkt zur Verfügung.

Was ist bei einer Finanzierung zu beachten?
Bitte beachten Sie, dass eine Bankfinanzierung unter Berücksichtigung eines bestehenden Wohnrechts nicht in jedem Fall möglich ist. Die Immobilie gilt in diesem Zeitraum als wirtschaftlich "nicht nutzbar , was die Eintragung als Sicherheit einschränkt. Alternativ kann für die Finanzierung auf andere Vermögenswerte oder Immobilien zurückgegriffen werden, sofern diese als Sicherheit dienen können. Wir empfehlen, rechtzeitig Rücksprache mit Ihrer finanzierenden Bank zu halten.

Kaufnebenkosten beim Erwerb mit Wohnrecht
Die Grundlage für Grunderwerbsteuer, Maklercourtage, Notar- und Grundbuchkosten ist nicht der gezahlte Kaufpreis, sondern der volle Marktwert der Immobilie und liegt bei ca. 434.000EUR

Käuferprovision
Käuferprovision i.H.v. 15.493,80 EUR, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Haftungsausschluss
Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer sind vorbehalten. Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit möglich. Kaufverhandlungen erfolgen stets freibleibend und vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ansprüche auf Schadensersatz, insbesondere im Zusammenhang mit Beratungs- oder Finanzierungskosten, sind ausgeschlossen.

Ansprechpartner

Frau Thuy Bodewei

Telefon: 004917645631826
Mobil: 004917645631826
exp-germany@my-onoffice.de