Vermietete Doppelhaushälfte in Großbeeren als Kapitalanlage!

Das Haus wird von den derzeitigen Eigentümern im Rahmen eines Verkaufs mit Rückmiete veräußert.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.500 EUR.
Eine interessante Option für Kapitalanleger, die eine wertstabile und sichere Investition suchen.
Eine Eigenbedarfskündigung ist ausgeschlossen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 präsentiert sich in massiver Bauweise mit Klinkerfassade und liebevollen Details, die Wohnlichkeit und Qualität spürbar machen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt das helle, freundliche Ambiente auf. Große Fenster, helle Farben und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine warme Atmosphäre. Das Haus wurde laufend instandgehalten und hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck.

Im Erdgeschoss verbinden sich Wohnen, Essen und Kochen zu einem offenen Lebensraum. Der Blick wandert von der Einbauküche aus hellem Holz über die Sitzinsel bis zu den bodentiefen Fenstern mit Zugang in den Garten. Die ca. 20 m² große Terrasse aus wetterbeständigen Holzdielen geht harmonisch in den liebevoll angelegten Garten über, der mit üppiger Bepflanzung, mediterraner Stimmung und einem kleinen Sitzplatz mit Strandkorb zum Verweilen einlädt. Ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht, wandhängendem WC und Waschtisch in Holzoptik ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei behagliche Zimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in das 2017 modernisierte Bad mit bodengleicher Dusche und dekorativer Motivwand, einem Doppelwaschtisch in sanften Pastelltönen und edlen Fliesen in Natursteinoptik.

Das Dachgeschoss bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum - mit entsprechender Dämmung lässt sich hier ein heller, vielseitig nutzbarer Raum realisieren.

Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und eine 2020 installierte Klimaanlage, steuerbar über Smarthome App, sorgen für modernen Wohnkomfort.

Bauweise:
Massivbauweise, Baujahr 1995, hinterlüftete Klinkerfassade, solide Mauerwerkswände im Innen- und Außenbereich

Dach:
Krüppelwalmdach mit zwei Gauben, Betondachpfannen in dunkler Farbe, Holzkonstruktion mit guter Wärmedämmung

Fenster & Rollläden:
Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Dreh-/Kippbeschlägen, elektrische Rollläden im gesamten Haus, steuerbar über Smarthome-App, großzügige bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich sorgen für viel Licht

Böden:
Seit 2015 neue Bodenbeläge:
EG - Laminat in heller Eiche,
OG - Laminat in Nussbaum-Optik,
DG - massiver Kiefernholzdielenboden,
Keller - helle Fliesen in Marmoroptik,
Bad - großformatige, fugenarme Fliesen in heller Natursteinoptik

Wände & Decken:
Glatt verputzt, weiß gestrichen, im Dachgeschoss sichtbare Holzbalkenkonstruktion

Türen & Treppe:
Hauseingangstür, weiß lackiert, mit Glaseinsatz und Sprossenelementen, Innentüren in hellem Bucheton, zweiflügelige Kunststofftür vom Wohnbereich zur Pergola, durchgehende Massivholztreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss

Licht & Elektro:
Lichtdurchflutete Räume, Decken- und Wandlampen in fast allen Zimmern, teilweise Leuchten im Vintage-Stil, zeitgemäße Steckdosen und Unterverteilung mit Kippsicherungen, Smarthome-Steuerung vorhanden

Heizung & Klima:
Gasheizkessel Fa. Wolf (Baujahr 1995), Fußbodenheizung im EG (komplett ) und OG (Bad), Heizkörper in OG und Keller, Klimaanlage (2020), Kaminanschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer, zentrale Warmwasserversorgung

Bad & Gäste-WC:
Bad (2017) mit bodengleicher Dusche, dekorativer Motivwand, Doppelwaschtisch in sanften Pastelltönen und Fliesen in Natursteinoptik, Fenster für Tageslicht
Gäste-WC (2018) mit Wand-WC, Urinal und Waschtisch in Holzoptik

Küche:
Offene Küche (2017) mit Einbauten aus hellem Holz, Sitzinsel, Einbaugeräten und großem Fenster

Außenanlage:
Ca. 20 m² Terrasse aus Holzdielen mit Markise, liebevoll angelegter Garten mit Bewässerung (2019), Pergola-Ecke (2022), Stellplatz am Haus

RUHIG WOHNEN - STADTNÄHE GENIESSEN

Großbeeren liegt südlich von Berlin und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Speckgürtel der Hauptstadt. Die Gemeinde mit rund 9.400 Einwohnern vereint die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Großstadt.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Großbeeren besonders für Pendler attraktiv. Der Bahnhof Großbeeren bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Berlin, die Hauptstadt erreichen Sie in rund 30 Minuten. Über die nahegelegene B101, B96 und A10 (Berliner Ring) sind Sie optimal an das Straßennetz angebunden. Der Flughafen BER liegt nur etwa 25 Minuten entfernt.

FAMILIENFREUNDLICHE INFRASTRUKTUR

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister finden Sie direkt im Ort - vieles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den größeren Einkauf stehen Ihnen in den benachbarten Orten Teltow und Mahlow zahlreiche weitere Märkte, Fachgeschäfte und Baumärkte zur Verfügung.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Mehrere Kitas, eine Grundschule und weiterführende Schulen liegen im direkten Umfeld. Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden, die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Teltow und im Süden Berlins.

Freizeit und Erholung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Spazier- und Radwege durch Felder und Wälder beginnen praktisch vor der Haustür. Zahlreiche Vereine, Reit- und Sportanlagen sowie das nahegelegene Freizeitgebiet am Rangsdorfer See bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung.

Großbeeren steht für entspanntes, naturnahes Wohnen mit allen Vorteilen der Stadtnähe - ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt.

Haftungsausschluss
Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer sind vorbehalten. Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit möglich. Kaufverhandlungen erfolgen stets freibleibend und vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ansprüche auf Schadensersatz, insbesondere im Zusammenhang mit Beratungs- oder Finanzierungskosten, sind ausgeschlossen.