Gefragte Lage nahe dem Steinhuder Meer - attraktives Wohn- und Geschäftshaus über 6,7 % Rendite

Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Steinhude, nahe dem Steinhuder Meer.

Das Objekt generiert aktuell eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 41.400 EUR und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabiler Ertragsstruktur dar. Wohnen und Gewerbe sind hier sinnvoll kombiniert und ermöglichen unterschiedliche Einnahmequellen.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 388 m² und befindet sich auf einem ca. 675 m² großen Eckgrundstück mit zwei Straßenfronten.

Die Kombination aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet insbesondere für Kapitalanleger einen klaren Mehrwert.

Im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2023 wurde das Objekt technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche Leitungen, die Elektrik sowie die Heizungsanlage wurden erneuert. Auch Fenster, Türen, Böden und Bäder wurden vollständig modernisiert. Dadurch reduziert sich der kurzfristige Instandhaltungsbedarf erheblich und schafft eine solide Grundlage für eine langfristig planbare Vermietung.

Die Ausstattung ist funktional und langlebig ausgeführt. Pflegeleichte Fliesenböden sorgen sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich für eine hohe Alltagstauglichkeit und geringe Instandhaltung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung (2023).

Zusätzliche Nutzflächen wie ein Keller, Abstellmöglichkeiten sowie Stellplätze auf dem Grundstück erhöhen die Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende. Die Garagen sind aktuell jeweils für monatlich 80 EUR vermietet und tragen zusätzlich zu den laufenden Einnahmen bei.
Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzliche Ausbaureserven mit einer potenziellen Fläche von über ca. 80 m².

Ein besonderer Mehrwert liegt im Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Die derzeit vorhandenen Garagen könnten bei Bedarf zurückgebaut werden, wodurch sich zusätzliche Fläche für eine mögliche Neubebauung ergibt. Nach erster Auskunft des zuständigen Bauamts erscheint eine weitere Bebauung grundsätzlich denkbar. Eine konkrete Prüfung und Genehmigung obliegt jedoch dem Käufer im Rahmen einer Bauvoranfrage.

BAUWEISE & KONSTRUKTION
* Massive Bauweise aus Mauerwerk (Erd- und Obergeschoss)
* Außenwände überwiegend als Klinkermauerwerk ausgeführt
* Teilbereiche mit verputzter Fassade (insbesondere seitlicher Gebäudeteil)
* Satteldach mit klassischer Ziegeldeckung

INNENAUSSTATTUNG
* Innenwände und Decken im Wohnhaus aus Bestand
* Innenputz aus Gipsputz
* Böden mit schwimmender Estrich
* Fensterlüftung

MODERNISIERUNGEN (ab 2023)
* Gas-Zentralheizung (Vaillant, 2023) inkl. Warmwasserversorgung
* Komplette Erneuerung sämtlicher Leitungen und Rohre (2023)
* Elektrik vollständig erneuert (2023)
* Kunststofffenster mit Wärmeschutz- / Dreifachverglasung (2023)
* Haus- und Innentüren erneuert (2023)
* Alle Bäder vollständig modernisiert (2023)
* Fliesenboden erneuert und mit Heizkörpern ausgestattet

ATTRAKTIVE LAGE NAHE DEM STEINHUDER MEER
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Steinhude, einem Ortsteil der Stadt Wunstorf, nahe dem Steinhuder Meer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Cafés sowie Dienstleister sind gut erreichbar und prägen das lebendige Umfeld. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.

GUTE ANBINDUNG & ATTRAKTIVER PENDLERSTANDORT
Die Anbindung überzeugt durch kurze Wege und gute Erreichbarkeit. Über die B441 sowie die nahegelegene A2 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover (ca. 30 Minuten Fahrzeit). Der Bahnhof Wunstorf ermöglicht regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Hannover und Minden und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Berufspendler.

HOHER FREIZEITWERT & LEBENSQUALITÄT
Die unmittelbare Nähe zum Steinhuder Meer, dem größten See Niedersachsens, prägt die besondere Lebensqualität. Wassersport, Spaziergänge entlang der Promenade oder Ausflüge in die Natur bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Diese Kombination aus Erholung und Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant.

STABILER STANDORT MIT PERSPEKTIVE
Für Kapitalanleger bietet Steinhude eine solide Nachfragebasis durch Wochenendnutzer, Pendler und langfristige Mieter. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, touristischer Attraktivität und Nähe zur Landeshauptstadt Hannover schafft eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertperspektiven.

WICHTIGE HINWEISE ZUM IMMOBILIENKAUF

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.

Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer sind vorbehalten.

Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit möglich. Kaufverhandlungen erfolgen stets freibleibend und vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ansprüche auf Schadensersatz, insbesondere im Zusammenhang mit Beratungs- oder Finanzierungskosten, sind ausgeschlossen.