Ferienhaus am Wasser: mit privatem Bootsanleger und zusätzlichem Hausboot

Dieses charmante Ferienhaus im skandinavischen Fachwerkstil vereint naturnahes Wohnen mit maritimem Flair und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die Erholung am Wasser suchen. Eingebettet in das beliebte Hafendorf Rheinsberg überzeugt die Immobilie durch ihre direkte Wasserlage, den eigenen Bootsanleger sowie eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Freizeitwert.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das am privaten Liegeplatz befindliche Hausboot (führerscheinfrei) zusätzlich zu erwerben. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als exklusiver Aufenthaltsbereich direkt am Wasser, als Gästeunterkunft oder als attraktive Ergänzung für die touristische Vermietung. Das Hausboot kann optional zu einem Kaufpreis von 65.000 EUR erworben werden und erweitert das Nutzungskonzept dieser besonderen Wasserimmobilie um einen echten Mehrwert.

Das im Jahr 2004 errichtete Haus verfügt über rund 58 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen und drei Zimmer verteilen. Die hochwertige Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und verleiht den Wohnräumen mit ihren sichtbaren Holzelementen eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die dank der großzügigen Fenster angenehm lichtdurchflutet sind. Vom Balkon eröffnet sich ein schöner Blick auf den Hafen und das Wasser. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine zeitgemäße Ausstattung.

Der gepflegte Außenbereich umfasst eine großzügige Terrasse mit Südausrichtung, einen kleinen Garten, eine verschließbare Abstellkiste sowie einen Außenstellplatz. Der private Bootsanleger liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht einen direkten Zugang zu den Rheinsberger Gewässern. Von hier aus lassen sich ausgedehnte Bootstouren bis nach Berlin oder zur Müritz unternehmen. Für Besucher stehen zusätzlich eine Slipanlage sowie Gästeliegeplätze innerhalb des Hafendorfs zur Verfügung.

Das Ferienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass derzeit kein erkennbarer Instandhaltungsstau besteht. Darüber hinaus können Eigentümer und Gäste gegen Gebühr den Wellnessbereich mit Schwimmbad des benachbarten 4-Sterne-Hotels nutzen.

Die Berliner Innenstadt erreichen Sie in etwa 90 Fahrminuten. Ob als privater Rückzugsort, Ferienhaus für die Familie oder Kapitalanlage mit touristischer Vermietung, diese Immobilie verbindet Erholung und Wassersport in einer der schönsten Ferienregionen Brandenburgs.

BAUWEISE & DACH
Holzrahmenbau mit Fachwerkkonstruktion und Mineralwolldämmung
Satteldach mit Betondachsteinen, sichtbare Holzschalung
Balkon aus Lärchenholz

BÖDEN
Fliesen
Balkon & Terrasse: Bangkirai-Bodenbelag

WÄNDE & DECKEN
Raufasertapete, weiß gestrichen

FENSTER & TÜREN
Doppelt verglaste Holzfenster, Dreh-/Kippbeschläge, weiß lackiert
Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und Schlafzimmer
Hauseingangstür aus Holz
Innentüren in Kiefer natur

HEIZUNG
Fußbodenheizung im gesamten Haus (Gas-Kombi-Therme)
Kaminofen im Wohnbereich
Jedes Haus verfügt über eigene Zähler, zentrale Verteilung über das Heizhaus in der Uferstraße (Energieträger: RheinEnergie)

KÜCHE
Offene Wohnküche

BAD
Gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, wandhängendes WC, Spiegel

WEITERE DETAILS
Vollholztreppe mit Geländer und Handlauf in Buche
Deckenleuchten in allen Räumen
Helle Räume durch bodentiefe Fenster
Balkon (ca. 3 m²) mit Überdachung, Wasserblick, Holzgeländer & Bangkirai-Bodenbelag
Gäste-WC im EG
DSL bis 250 Mbit/s, Upload bis 40 Mbit/s
Satellitenanlage für TV

AUßENBEREICH
Steg in Holzkonstruktion als privater Bootsanleger
Terrasse ca. 10 m² in Bangkirai mit Möbeln
Außenstellplatz
Weitere kostenlose Parkplätze vor der Anlage
Gepflegter Garten
Für die Müllentsorgung werden Container an zentraler Stelle vorgehalten

BESONDERHEIT
Privater Bootsanleger im Kaufpreis enthalten
Slipanlage für Boote sowie Gästeliegeplätze

ENERGIEAUSWEIS:
wird bei Besichtigung vorgelegt

GUT ERREICHBAR UND TROTZDEM RUHIG
Das Hafendorf Rheinsberg liegt idyllisch eingebettet in eine einzigartige Wasserlandschaft ruhig und dennoch bestens angebunden. Von hier aus starten Sie direkt per Boot in die Rheinsberger Gewässer, die über Kanäle und Schleusen bis nach Berlin oder zur Müritz führen. Mit dem Auto erreichen Sie die Hauptstadt in etwa 90 Minuten, mit dem Zug geht es ab Rheinsberg über Löwenberg bequem in Richtung Berlin. Auch ohne Auto lässt sich die Region bestens erkunden: Fahrräder können direkt vor Ort genutzt werden, um die abwechslungsreiche Natur des Ruppiner Landes zu entdecken.

WOHNEN IM UMFELD VON RHEINSBERG
Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt die charmante Altstadt Rheinsberg mit Supermärkten, Bäckereien, kleinen Boutiquen und allem, was man im Alltag oder Urlaub braucht. Wer es regional liebt, findet in den Hofläden der Umgebung frisches Gemüse, Käse und Fleisch direkt vom Erzeuger. Fangfrischen Fisch gibt es bei den Fischern rund um die Seen. Für größere Einkäufe stehen EDEKA, Lidl und Aldi zur Verfügung. Cafés, Eisdielen und Restaurants laden zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt in Rheinsberg, der mit regionalen Produkten und Spezialitäten begeistert.

NATUR, KULTUR UND FREIZEIT
Die Region bietet alles, was das Herz begehrt: Baden, Bootfahren, Radeln, Wandern und Genießen. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt eine Badewiese für eine erfrischende Abkühlung. Rheinsberg ist zudem als Kulturstadt weit über Brandenburg hinaus bekannt. Das Schloss mit seiner Parkanlage zählt zu den schönsten Rokoko-Residenzen Deutschlands, ergänzt durch Konzerte, Theateraufführungen und Lesungen das ganze Jahr über. Auch das Keramikmuseum und die St.-Laurentius-Kirche locken mit Geschichte und Charme. Aktivurlauber freuen sich über zahlreiche Seen zum Segeln, Paddeln oder Angeln sowie über Rad- und Wanderwege im Naturpark Stechlin-Ruppiner Land mit klaren Seen, tiefen Wäldern und idyllischen Dörfern.

WICHTIGE HINWEISE ZUM IMMOBILIENKAUF

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gern bei der Wahl einer geeigneten Finanzierung über unseren Finanzierungspartner.

Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer sind vorbehalten.

Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit möglich. Kaufverhandlungen erfolgen stets freibleibend und vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ansprüche auf Schadensersatz, insbesondere im Zusammenhang mit Beratungs- oder Finanzierungskosten, sind ausgeschlossen.