"Das Landhaus am Kirschgarten" - luxuriös, gepflegt, familienfreundlich, provisionsfrei!
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Informationen
Ausstattung
Details
Das freistehende und kürzlich modernisierte Landhaus am Kirschgarten wurde mit viel Liebe zum Detail 1996 in massiver Bauweise auf einem ruhigen, grünen Gartengrundstück, direkt an der alten Stadtmauer und am Mündesee gelegen, errichtet.
Das stilvolle und wohnliche Ambiente dieses villenartigen Einfamilienhauses sorgt für einen großen Wohlfühlfaktor bei Familie und Gästen.
Hochwertige Bodenbeläge aus Massivholz, Naturstein und Fliesen, ansprechende Holzfenster mit Isolierverglasung, ein neues Badezimmer im Erdgeschoss, eine hochwertige Einbauküche, ein wunderschöner Kamin, Seeblick aus den oberen Zimmern und viel Detailverliebtheit machen diese außergewöhnliche Immobilie so attraktiv.
Das Erdgeschoss begeistert durch einen geräumigen und ansprechenden Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Accessoires, einer Holztreppe ins Obergeschoss, dem Zugang zum frisch modernisierten Designerbad, dem Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeiten, den Zugang zum Wohn-/ Essbereich sowie dem Kaminzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer (teilweise mit Seeblick) sowie ein großes Vollbad, welches wandhoch edel gefliest und mit Eckbadewanne samt Whirlpoolfunktion, bodengleicher Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch ausgestattet ist.
Das Luxus-Badezimmer wird durch Einbauspots und von zwei Seiten mit Tageslicht versorgt, verfügt einen Balkonzugang mit Südausrichtung in den Garten und wird ebenfalls mit einer Fußbodenheizung komfortabel erwärmt.
Im voll ausgebauten zusätzlichen Dachgeschoss gibt es einen kleinen Flur, einen universellen kompakten Raum, der zum Ausbau für ein zusätzliches Bad vorbereitet ist und ein geräumiges Zimmer mit Dachfenster und Seeblick samt neuem Holzboden.
Der Garten dieser tollen Immobilie ist pflegeleicht und schön angelegt mit verschiedenen Sträuchern (z.B.Lavendel), Hecken als Sichtschutz und einigen Obstbäumen (z.B.Kirsche) zum Naschen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Massivhaus im Landhaus-Stil, Baujahr 1996 auf 785qm Gartengrundstück mit folgender Ausstattung:
+ Fundament: Sohlplatte Stahlbeton auf Streifenfundament
+ Außenwände: 36,5cm Porenbeton
+ Innenwände: Kalksandstein, Obergeschoss: Leichtbauwände
+ Pfettendach als Krüppelwalmdach mit Biberschwanz-Tondachziegeln
+ Holzbalkendecken
+ Böden: Heizestrich auf Dämmung
+ Fassade mit Landhausputz
+ Holzfenster (teilweise Rundbogenfenster, mit Sprossen), 2-fach Isolierverglasung, im Erker 2022 erneuert
+ Gas-Therme als Zentralheizung von Viessmann (regelmäßig gewartet)
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus mit raumindividueller Einstellung, im Dach Wandheizkörper
+ hochwertige Einbauküche mit BOSCH- Backofen und -Ceranfeld sowie -Dunstabzugshaube (alles neu in 2022), Geschirrspülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination, Edelstahl-Spülbecken und Granit- Arbeitsplatte, glänzend weiße Fronten und Edelstahl-Griffe
+ neu gefliester Sandstein-Boden in der Küche (2024)
+ Parkett im Wohnbereich (2022 aufgearbeitet) und im Dach neu gelegt (2023)
+ teils Seeblick aus den oberen Zimmern
+ Balkon in den Garten im Obergeschoss nach Süden ausgerichtet und von zwei Zimmern begehbar
+ schöne Holztreppen mit Geländer ins Ober- und Dachgeschoss
+ Satellitenschüssel
+ vollständig eingezäuntes Grundstück, teilweise mit Hecke für viel Privatsphäre
+ pflegeleichter und schön angelegter Garten
+ schmiedeeisernes Tor mit elektrischer Toröffnung und Funksendern (2021)
+ gepflasterte Einfahrt, Stellplätze für 2- 3 PKW
+ gepflasterte Wege zum Haus, beleuchtet
+ Haustür: 2-flügelig mit Glasausschnitt, isolierverglast
+ Innentüren: Landhaustüren aus Holz
+ Kamin im Wohnbereich aus Stein
+ Duschbad im EG komplett mit Sandstein gefliest, Villeroy & Boch Keramik, bodengleiche Dusche, Decke mit Lehmputz veredelt
+ Luxusbad im Obergeschoss mit Whirlpool, Bidet, Dusche, Doppelwaschbecken
+ Einbauleuchten im und am Haus komplett LED
+ separater Schuppen mit Strom und Licht
+ Anschlüsse: Wasser, Abwasser, Gas, Strom
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage, unmittelbar am westlichen Rand der historischen Altstadt von Angermünde - einer rund 14.400 Einwohner zählenden, staatlich anerkannten Erholungsstadt in der Uckermark, nur ca. 60 km nordöstlich von Berlin.
Angermünde ist umgeben vom Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin, dem Nationalpark Unteres Odertal und zahlreichen Seen - ideal für Familienausflüge, Radfahren, Baden und Naturerkundung.
Die Kernstadt bietet ein liebevoll saniertes Stadtbild mit mittelalterlichem Ursprung: Feldsteinkirchen, Rathaus, Pulverturm und Kloster prägen das Stadtbild .
Seit 1991 wird die Altstadtsanierung durch Städtebauförderung unterstützt - 80er historischen Bausubstanz sind bereits fertiggestellt.
Die Innenstadtlage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten.
Der Bahnhof Angermünde mit RE-Anschluss (Berlin-Stettin) liegt verkehrsgünstig - moderne, sichere Fahrradparkplätze wurden kürzlich installiert .
Straßenverbindungen zur A11 sorgen für komfortable Erreichbarkeit von Berlin, Eberswalde und regionalen Zielen.
Infrastruktur Details:
Puschkin-Grundschule - ca. 600ustav-Bruhn-Grundschule (inkl. Hort) - ca. 2,6Freie Schule Angermünde - ca. 800hm-Welk-Gesamtschule - ca. 1,6Einstein-Gymnasium - ca. 1,5
Aldi (Schwedter Str. 21) - ca. 650 m
Netto Marken-Discount (Grundmühlenweg - ca. 1,5 km
Penny - (Grundmühlenweg ca. 1,6 km
Regionalladen (Rosenstraße- ca. 850 m - bietet regionale Lebensmittel und Bioprodukte
Bahnhof Angermünde: ca. 1 km
Verkehrsknotenpunkt mit Regionalbahnlinie RE3 (Berlin-Stralsund), RB61, RB62, RB66 sowie gelegentlich ICE-Verbindungen
Bushaltestellen:
"Am Markt": 450m (6 Min.)
"Fischerstraße": 550m (8 Min.)
"Berliner Straße": 700m (10 Min.)
Bodewei Immobilien berät, vermittelt und begleitet Sie vorrangig im Bereich Wohnimmobilien
(Wertermittlung, Kauf, Verkauf) und Immobilien als Kapitalanlage.
Frau Thuy Bodewei
geprüfte Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin
Mobil: 0176 - 45 63 1826 (auch WhatsApp)
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Ansprechpartner
Mobil: 004917645631826
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
93,94 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
93,94 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 93,94 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-07-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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