Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive - Einfamilienhaus in Bad Belzig (mit Wohnrecht)
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Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise, das um 1900 errichtet wurde. Es überzeugt durch seine solide Substanz und den zeitlosen Charme eines ländlich geprägten Wohnhauses auf einem großen Grundstück.
Die Immobilie ist derzeit mit einem lebenslangen, unentgeltlichen Wohnrecht der Eigentümer belegt. Diese besondere Situation ermöglicht einen deutlich reduzierten Kaufpreis gegenüber dem aktuellen Marktwert von ca. 246.000 Euro und bietet langfristige Perspektiven für Kapitalanleger.
Die Immobilie wurde 1992, 2002 und 2004 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einfacher, aber funktionaler Ausstattung. Die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern. Die Grundrisse bieten eine familienfreundliche Aufteilung mit Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmern sowie praktischen Nebenräumen.
Das Grundstück umfasst großzügige 1.094 m² und besticht durch seinen weitläufigen Garten mit Terrasse, ideal für spätere Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei massive Garagen mit Holztoren ergänzen das Angebot. Ein Teilkeller dient als Lagerraum, u. a. für die Gartenwasserpumpe.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, ein Tageslichtbad mit Eckwanne sowie eine traditionelle Einbauküche im Landhausstil, gemütlicher Eckbank und Holzwandverkleidung. Alle Räume im EG sind vollständig gefliest. Im Obergeschoss liegt Teppich und teilweise Laminat.
Die dunkel lasierten Holzfenster in Nussbaum-Optik mit einfacher Verglasung unterstreichen den soliden Charakter des Hauses und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizungsanlage mit Viessmann-Ölkessel in einem separaten Nebengebäude. Die zugehörigen Heizöltanks sind im angrenzenden Raum untergebracht.
Die Immobilie bietet langfristig interessante Perspektiven, sei es durch einen wertsteigernden Weiterverkauf oder eine spätere Eigennutzung.
BAUWEISE
Massive Ziegelbauweise, Baujahr um 1900
DACH
Satteldach mit Betondachsteinen in rotbrauner Farbgebung
BÖDEN
Erdgeschoss: gefliest (großformatige, strukturierte Fliesen), SZ mit Laminat
Obergeschoss: Teppichboden, teilweise Laminat (im Flurbereich)
KÜCHE
Geschlossene Wohnküche im Landhausstil mit Holzwandverkleidung
Traditionelle Einbauküche mit gemütlicher Eckbank
Boden und Wandflächen gefliest
BAD
Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen
Halbrunde Eckwanne mit Duschfunktion
Teilweise Holzdecken mit eingelassenen Spots
HEIZUNG
Ölzentralheizung mit Viessmann-Ölkessel (ca. 1992)
Heizkessel in separatem Nebengebäude
Drei Kunststofftanks im angrenzenden Raum
Fußbodenheizung im Wohnzimmer
FENSTER
Dunkel lasierte Holzfenster in Nussbaum-Optik
Einfache Verglasung
Fensterbänke aus Holz
TÜREN
Hauseingangstür in Holz mit Glaselement
Innentüren in Holzoptik mit passenden Rahmen
WÄNDE & DECKEN
EG: Fliesen oder Tapeten mit hellem Dekor
OG: Strukturtapeten, teilweise überstreichbar
Decken im EG mit Holzpaneelen, OG meist verputzt
TREPPE
Offene Holztreppe mit dekorativem Metallgeländer
Trittstufen aus massivem Holz, eingelassen in eine Metallkonstruktion
LICHT & ELEKTRO
Deckenlampen und Wandlampen in fast allen Räumen
Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche Fenster
Teilweise Wand- und Deckenleuchten mit Vintage-Charakter
KELLER / NEBENRÄUME
Teilunterkellerung mit Nutzfläche z. B. für Gartengeräte oder Technik
Separate Lagerräume im Nebengebäude
AUSSENANLAGE
Symmetrisch angelegter, eingefasster Vorgarten mit gemauerter Klinker-Einfassung
Einheitlich gepflasterter Vorplatz, der sich vom Hauseingang bis vor die Garagen erstreckt
Zwei massive Einzelgaragen mit Holztoren und manueller Öffnung
Weitläufiger Garten mit Wiesenflächen und Pflanzbereichen
Terrasse mit Plattenbelag
Rückwärtig blickgeschützter Außenbereich mit viel Platz für Erholung, Gartenarbeit oder Spiel
ENERGIEAUSWEIS:
wird bei Besichtigung vorgeleg
Wohnen in Bad Belzig: ruhig, grün und gut angebunden
GUT ERREICHBAR UND TROTZDEM RUHIG
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, grünen Wohnstraße in gepflegter Nachbarschaft. Die Autobahn A9 (Berlin Leipzig) ist nur ca. 9 km entfernt, der Bahnhof Bad Belzig in wenigen Minuten erreichbar mit direkter Regionalexpressverbindung (RE7) nach Berlin, Fahrzeit ca. 70 Minuten.
ALLES FÜR DEN ALLTAG
Bad Belzig bietet eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten (REWE, EDEKA, Netto, Lidl), Apotheken, Ärzten, Bäckereien, Banken uvm. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wochenmarkt und regionale Hofläden. Kitas, Schulen und ein Gymnasium befinden sich in der Nähe.
NATUR UND FREIZEIT DIREKT VOR DER HAUSTÜR
Nur ca. 500 m vom Haus entfernt liegt das Naturbad Dippmannsdorf mit Sandstrand, Liegewiese und Spielbereich. Ergänzend laden das Freibad, die Burg Eisenhardt mit Kulturprogramm sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege im Naturpark Hoher Fläming zur Erholung ein.
KURSTADT MIT LEBENSQUALITÄT UND STANDORTVORTEIL
Als staatlich anerkanntes Thermalsoleheilbad (seit 2010) zieht Bad Belzig zahlreiche Kurgäste und gesundheitsorientierte Besucher aus ganz Deutschland an. Die moderne SteinTherme mit ihren Thermalbecken, Saunen und Wellnessbereichen ist ein überregionaler Anziehungspunkt und stärkt die lokale Wirtschaft ebenso wie die langfristige Nachfrage nach Wohnraum.
Der Kurortstatus trägt dazu bei, dass sich Bad Belzig nicht nur als Wohnort, sondern auch als Standort für medizinische und therapeutische Dienstleistungen etabliert hat. Diese Entwicklung spricht auch für die dauerhafte Attraktivität der Lage.
Was bedeutet Wohnrecht?
Im Rahmen dieses Immobilienangebots wird dem Verkäufer ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt. Der berechtigte Nutzer bleibt wirtschaftlich betrachtet weiterhin Eigentümer im Sinne des täglichen Gebrauchs und übernimmt sämtliche laufenden Kosten wie Energie, Wasser, Abgaben und Instandhaltung. Als Käufer erwerben Sie das juristische Eigentum an der Immobilie. Nach dem Ende des Wohnrechts etwa durch Zeitablauf, Auszug oder Tod des Berechtigten steht Ihnen die Immobilie uneingeschränkt zur Verfügung.
Was ist bei einer Finanzierung zu beachten?
Bitte beachten Sie, dass eine Bankfinanzierung unter Berücksichtigung eines bestehenden Wohnrechts nicht in jedem Fall möglich ist. Die Immobilie gilt in diesem Zeitraum als wirtschaftlich "nicht nutzbar , was die Eintragung als Sicherheit einschränkt. Alternativ kann für die Finanzierung auf andere Vermögenswerte oder Immobilien zurückgegriffen werden, sofern diese als Sicherheit dienen können. Wir empfehlen, rechtzeitig Rücksprache mit Ihrer finanzierenden Bank zu halten.
Kaufnebenkosten beim Erwerb mit Wohnrecht
Die Grundlage für Grunderwerbsteuer, Maklercourtage, Notar- und Grundbuchkosten ist nicht der gezahlte Kaufpreis, sondern der volle Verkehrswert der Immobilie und liegt bei ca. 246.000 Euro.
Käuferprovision
Käuferprovision i.H.v. 8.782,20 EUR, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Haftungsausschluss
Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer sind vorbehalten. Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit möglich. Kaufverhandlungen erfolgen stets freibleibend und vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ansprüche auf Schadensersatz, insbesondere im Zusammenhang mit Beratungs- oder Finanzierungskosten, sind ausgeschlossen.
Ansprechpartner
Mobil: 004917645631826
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