Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung, liebevoll angelegtem Garten, Terrassen & Doppel-Carport

Hausansicht mit Garten und Terrasse

Highlights

Großzügiges Raumangebot für die ganze Familie
Sonniger Garten mit zwei Terrassen & Balkon
Direkt einziehen – gepflegter Zustand ohne Renovierungsbedarf

590.000,- €

NEU

Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse

Detailaufnahme Wohnbereich mit Dekoration

Wohnzimmer mit Ecksofa

Wohnaccessoires im Detail

Wohn- und Essbereich mit Kamin

Kamin im Wohnbereich

Offener Wohnbereich mit TV-Zone

Dekoration im Wohnzimmer

Esszimmer mit großen Fenstern

Essbereich mit Zugang zur Terrasse

Kamin mit dekorativen Details

Küche mit Einbauküche und Essplatz

Diele mit Stauraum und Zugang zu den Räumen

Arbeits- oder Gästezimmer

Flur im Dachgeschoss

Schlafzimmer 1 mit Sitzecke

Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang

Begehbarer Kleiderschrank

Schlafzimmer 2 im Dachgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss mit Balkonzugang

Zimmer im Dachgeschoss mit viel Licht

Großzügiger Balkon mit Zugang aus zwei Zimmern

Tageslichtbad mit Dusche

Gartenansicht mit überdachter Terrasse

Terrasse mit Sitzbereich und Überdachung

Lounge-Ecke im Garten

Gartenbereich mit Sitzplatz

Überdachte Terrasse mit Sitzbereich

Garten mit Sitzgelegenheit

Überdachte Terrasse mit Sitzbereich

Doppel-Carport mit Abstellfläche

Hausseite mit Zufahrt

Straßenansicht des Hauses

Luftansicht mit Grundstücksmarkierung

Luftaufnahme der Umgebung

Ihre Ansprechpartnerin vor Ort

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Highlights

Großzügiges Raumangebot für die ganze Familie
Sonniger Garten mit zwei Terrassen & Balkon
Direkt einziehen – gepflegter Zustand ohne Renovierungsbedarf

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

16321 Bernau bei Berlin

Objektdaten

Objekt-Nr. WE-1007

Wohnfläche (ca.) 182 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 590.000,- €

Informationen

Baujahr

1999

Letzte Modernisierung

2024

Grundstücksfläche (ca.)

559 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Gartennutzung

Kamin

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Carport, Freiplatz

Carport

Anzahl 4

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

46 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 bietet auf zwei Etagen ca. 182 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gepflegten Zustand mit laufenden Modernisierungen. Ideal für Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen. Das ca. 559 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für den Familienalltag.

Insgesamt stehen fünf großzügige, lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Gestaltung ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Große Fensterflächen im Essbereich sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrassen, ideal für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Kamin ergänzt den Wohnbereich und schafft zusätzliche Gemütlichkeit.

Die Küche ist praktisch angebunden, funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe im Familienalltag.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen flexibel nutzbaren Raum, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer.

Über die Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das ebenfalls großzügig geschnitten ist. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Auch hier sorgen zusätzliche Dachflächenfenster für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Das modernisierte Badezimmer im Dachgeschoss ist funktional angeordnet, verfügt über ein Fenster und bietet einen zeitgemäßen Komfort im Alltag.

Zusätzliche Flexibilität bietet der ausbaufähige Spitzboden, der weiteres Potenzial für Wohnraum oder eine Hobbyfläche schafft.

Zwei Terrassen in Süd-West-Ausrichtung sowie ein Balkon im Dachgeschoss ermöglichen sonnige Stunden im Freien. Der Garten verfügt über mehrere Sitz- und Rückzugsbereiche.

In Kombination mit dem großzügigen Garten, den Terrassen und der ruhigen Lage entsteht hier ein Zuhause mit hoher Wohnqualität. Die Lage in Bernau bei Berlin verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar. Hochwertige Möbel für Haus und Garten können auf Wunsch übernommen werden.

Einen 360°-Rundgang stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage vor einer Besichtigung zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gepflegte und laufend modernisierte Ausstattung. Das Haus ist ohne Renovierungsarbeiten sofort bezugsfertig.

Bauweise & Konstruktion
* Massive Bauweise mit 24 cm Mauerwerk
* Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln
* Dämmung: Außenfassade (ca. 8 cm Styropor), Dach mit Mineralwolle und Styropor
* Geschossdeckenhöhe ca. 2,50 m

Außenbereich & Stellplätze
* Carport für 2 Fahrzeuge, zusätzlich ausreichend Platz zur Lagerung von Kaminholz
* Weitere Stellmöglichkeiten für 2 Pkw auf dem Grundstück
* Schuppen (ca. 6 x 2 m) für zusätzlichen Stauraum
* Zwei Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung: Überdachte Terrasse (ca. 12 m²) + Sonnenterrasse (ca. 24 m²)
* Überdachter Balkon im Dachgeschoss (ca. 10 m²)
* Seitlicher Hauseingang in Nordausrichtung

Garten
* Zisterne (ca. 3.400 l), die Regenwasser aus den Dachrinnen sammelt und zur Gartenbewässerung genutzt werden kann
* Ausreichend für die ganzjährige Gartenbewässerung
* Garten mit mehreren Sitzbereichen und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten

Innenausstattung
* Erdgeschoss: Fliesenböden, Wände mit Raufasertapete
* Dachgeschoss: Bad gefliest, Wohnräume mit Vinylboden (2019 erneuert), Wände überwiegend Raufasertapete

Bäder
* Modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss (10/2024) mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
* Gäste-Bad im Erdgeschoss mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster

Küche
* Einbauküche aus 1999
* Erneuerte Küchengeräte (Herd und Kühlschrank, 10/2025)

Fenster & Verschattung
* Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung (Baujahr 1999, guter Zustand)
* Rollläden: Erdgeschoss elektrisch, Dachgeschoss manuell

Türen & Treppe
* Innentüren in Holz (Eichenoptik)
* Holztreppe ins Dachgeschoss

Heizung & Technik
* Gas-Brennwertheizung (Baujahr 1999)
* Zentraler Warmwasserspeicher (ca. 120 Liter)
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad des Dachgeschosses
* Heizkörper in den übrigen Räumen

Modernisierungen
* 2009: Kamin installiert
* 2009: Fliesen im Wohnzimmer erneuert
* 2019: Vinylboden im Dachgeschoss sowie Malerarbeiten
* 2024: Badezimmer im Dachgeschoss vollständig modernisiert

Ausbaureserve
* Spitzboden ausbaufähig (ca. 38 m² zusätzliche Fläche)
* Anschlüsse für eine Küche im Dachgeschoss bereits vorbereitet (gemäß Bauplan)

Sonstiges
Hochwertige Möbel für Haus und Garten können teilweise nach Absprache übernommen werden

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die besonders bei Familien sehr gefragt ist. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft.

Familienfreundliches Umfeld
Mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar, darunter die Grundschule am Blumenhag sowie die Oberschule Bernau. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze und Sporteinrichtungen im Umfeld. Die ruhigen Straßen und der geringe Durchgangsverkehr bieten ein sicheres Wohnumfeld für Kinder.

Infrastruktur & Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, darunter ALDI Nord, REWE, EDEKA sowie Netto Marken-Discount. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, die eine sehr gute Nahversorgung im Alltag gewährleisten.

Freizeit & Erholung
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus Natur und Wohnqualität macht die Lage besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Anbindung & Erreichbarkeit
Der öffentliche Nahverkehr ist in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Bernau (bei Berlin) ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der S2 in etwa 30-35 Minuten direkt in die Berliner Innenstadt. Die Autobahn A11 ist in ca. 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Berlin und Umland. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in ca. 45 Fahrminuten erreichbar und rundet die gute Verkehrsanbindung ab. Dadurch eignet sich die Lage auch für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

WICHTIGE HINWEISE ZUM IMMOBILIENKAUF

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gern bei der Wahl einer geeigneten Finanzierung über unseren Finanzierungspartner.

Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer sind vorbehalten.

Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit möglich. Kaufverhandlungen erfolgen stets freibleibend und vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ansprüche auf Schadensersatz, insbesondere im Zusammenhang mit Beratungs- oder Finanzierungskosten, sind ausgeschlossen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sich der Kaufpreis bei erhöhter Nachfrage ändern kann.

Ansprechpartner

Frau Thuy Bodewei

Telefon: 017645631826
t.bodewei@bodewei-immobilien.de