Drei Etagen, fünf Zimmer, direkter Wasserzugang - Ferienhaus im Hafendorf Rheinsberg
360° Virtueller Rundgang
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Reihenmittelhaus im Hafendorf Rheinsberg wurde 2004 erbaut und lädt mit drei Etagen und fünf Zimmern zum Wohnen und Erholen ein. Die Holzbauweise schafft ein wohliges Raumgefühl und unterstreicht mit sichtbaren Elementen den maritimen Charakter des Hauses.
Von der Terrasse eröffnet sich ein freier Blick über das Wasser. Nur wenige Schritte trennen Sie vom privaten Bootsanleger, von dem aus Sie zu spontanen Ausfahrten in die Rheinsberger Gewässer starten bis nach Berlin oder zur Müritz. Für Gäste ohne eigenen Anlegerplatz stehen im Hafendorf eine Slipanlage sowie zusätzliche Gästeliegeplätze zur Verfügung.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein heller Wohnbereich, der mit der Terrasse verbunden ist und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Die offene Einbauküche lädt zum Kochen ein und bietet mit einem angrenzenden Abstellraum praktischen Stauraum.
Das Obergeschoss hält zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad bereit. Auch im Dachgeschoss setzt sich diese Aufteilung fort: zwei weitere Zimmer und ein Duschbad, ideal für Kinder oder Gäste.
Im Außenbereich erwartet Sie eine Terrasse in Holzgräting mit natürlicher Patina, ein gepflegter Garten sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand, ein Reparaturstau liegt nicht vor. Bewohner können zudem den Wellnessbereich mit Schwimmbad im benachbarten 4-Sterne-Hotel gegen Gebühr nutzen. Als Wahrzeichen rundet der Leuchtturm mit seinem Panoramablick über das Hafendorf das besondere Ambiente ab.
Berlin liegt nur etwa 90 Autominuten entfernt ideal für spontane Auszeiten im Grünen.
Ob als privater Rückzugsort oder zur Ferienvermietung, dieses Haus am Wasser verbindet Erholung mit Werthaltigkeit.
Einen 360°-Rundgang stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
BAUWEISE & DACH
Holzrahmenbau mit Fachwerkkonstruktion und Mineralwolldämmung
Satteldach mit Betondachsteinen, sichtbare Holzschalung
Balkon aus Lärchenholz
BÖDEN
Erdgeschoss: Fliesen (30 × 30 cm), Bad mit rutschfesten Fliesen
Obergeschoss: Teppichboden
Dachgeschoss: Teppichboden
Balkon & Terrasse: Holzgräting (druckimprägnierte Kiefer, mit grauer Patina)
WÄNDE & DECKEN
Raufasertapete, weiß gestrichen
Bad mit Dusche
Rückwand der Küche mit weißer Fliesenspiegel
FENSTER & TÜREN
Doppelt verglaste Kunststofffenster, Dreh-/Kippbeschläge, weiß lackiert
Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und Schlafzimmer
Fliegengitter vorhanden
Hauseingangstür aus Holz, 3-fach verriegelt
Innentüren in Kiefer natur
HEIZUNG
Fußbodenheizung im gesamten Haus (Gas-Kombi-Therme)
Kaminofen im Wohnbereich
Jedes Haus verfügt über eigene Zähler, zentrale Verteilung über das Heizhaus in der Uferstraße (Energieträger: RheinEnergie)
KÜCHE
Offene Wohnküche
Neuwertige Einbauküche mit Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kaffeemaschine & Toaster
Arbeitsplatte in Betonoptik
BAD
Gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, wandhängendes WC, Spiegel
WEITERE DETAILS
Vollholztreppe mit Geländer und Handlauf in Buche
Deckenleuchten in allen Räumen
Helle Räume durch bodentiefe Fenster
Balkon (ca. 3 m²) mit Überdachung, Wasserblick, Holzgeländer & Bangkirai-Bodenbelag
Abstellraum im Haus + separater Abstellkammer am Hauseingang
DSL bis 250 Mbit/s, Upload bis 40 Mbit/s
Satellitenanlage für TV
AUßENBEREICH
Steg in Holzkonstruktion als privater Bootsanleger
Terrasse ca. 10 m² in Holzgräting mit Möbeln
Privater PKW-Stellplatz vor dem Haus
Weitere kostenlose Parkplätze vor der Anlage
Garten mit Rasen
Für die Müllentsorgung werden Container an zentraler Stelle vorgehalten
BESONDERHEIT
Privater Bootsanleger im Kaufpreis enthalten
Slipanlage für Boote sowie Gästeliegeplätze
ENERGIEAUSWEIS:
wird bei Besichtigung vorgelegt
GUT ERREICHBAR UND TROTZDEM RUHIG
Das Hafendorf Rheinsberg liegt idyllisch eingebettet in eine einzigartige Wasserlandschaft ruhig und dennoch bestens angebunden. Von hier aus starten Sie direkt per Boot in die Rheinsberger Gewässer, die über Kanäle und Schleusen bis nach Berlin oder zur Müritz führen. Mit dem Auto erreichen Sie die Hauptstadt in etwa 90 Minuten, mit dem Zug geht es ab Rheinsberg über Löwenberg bequem in Richtung Berlin. Auch ohne Auto lässt sich die Region bestens erkunden: Fahrräder können direkt vor Ort genutzt werden, um die abwechslungsreiche Natur des Ruppiner Landes zu entdecken.
WOHNEN IM UMFELD VON RHEINSBERG
Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt die charmante Altstadt Rheinsberg mit Supermärkten, Bäckereien, kleinen Boutiquen und allem, was man im Alltag oder Urlaub braucht. Wer es regional liebt, findet in den Hofläden der Umgebung frisches Gemüse, Käse und Fleisch direkt vom Erzeuger. Fangfrischen Fisch gibt es bei den Fischern rund um die Seen. Für größere Einkäufe stehen EDEKA, Lidl und Aldi zur Verfügung. Cafés, Eisdielen und Restaurants laden zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt in Rheinsberg, der mit regionalen Produkten und Spezialitäten begeistert.
NATUR, KULTUR UND FREIZEIT
Die Region bietet alles, was das Herz begehrt: Baden, Bootfahren, Radeln, Wandern und Genießen. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt eine Badewiese für eine erfrischende Abkühlung. Rheinsberg ist zudem als Kulturstadt weit über Brandenburg hinaus bekannt. Das Schloss mit seiner Parkanlage zählt zu den schönsten Rokoko-Residenzen Deutschlands, ergänzt durch Konzerte, Theateraufführungen und Lesungen das ganze Jahr über. Auch das Keramikmuseum und die St.-Laurentius-Kirche locken mit Geschichte und Charme. Aktivurlauber freuen sich über zahlreiche Seen zum Segeln, Paddeln oder Angeln sowie über Rad- und Wanderwege im Naturpark Stechlin-Ruppiner Land mit klaren Seen, tiefen Wäldern und idyllischen Dörfern.
WICHTIGE HINWEISE ZUM IMMOBILIENKAUF
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gern bei der Wahl einer geeigneten Finanzierung über unseren Finanzierungspartner.
Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer sind vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit möglich. Kaufverhandlungen erfolgen stets freibleibend und vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ansprüche auf Schadensersatz, insbesondere im Zusammenhang mit Beratungs- oder Finanzierungskosten, sind ausgeschlossen.
Wir machen darauf aufmerksam, dass sich der Kaufpreis bei erhöhter Nachfrage ändern kann.
Ansprechpartner
Mobil: 004917645631826
exp-germany@my-onoffice.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
43,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
43,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 43,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-09-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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