Mit direktem Wasserzugang, privatem Bootsanleger und Insel-Lage: Ferienhaus im Hafendorf Rheinsberg
360° Virtueller Rundgang
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses 2007 erbaute Reiheneckhaus im Holzbaustil vereint maritimes Urlaubsgefühl mit moderner Wohnqualität. Das Holz sorgt für ein behagliches Raumklima und eine natürliche Wohnatmosphäre mit guter Wärmedämmung. Sichtbare Holzelemente unterstreichen den Charakter des Hauses und verleihen jedem Raum eine warme Ausstrahlung.
Das Haus liegt auf einer der Inseln im Hafendorf Rheinsberg, direkt am Wasser. Von der Terrasse genießen Sie den Blick aufs Wasser, während der private Bootsanleger Ihnen spontane Ausfahrten in die Rheinsberger Seenlandschaft ermöglicht. Boot mitbringen, Auto abstellen und schon beginnt der Urlaub auf dem Wasser.
Im Inneren empfängt Sie ein offener Wohnbereich mit Kamin. Ein besonderes Detail ist das Esszimmer im seitlichen Erker, von dem Sie ebenfalls den Wasserblick genießen. Die Einbauküche mit vollständiger Ausstattung macht das Kochen angenehm und praktisch.
Im Obergeschoss erwarten Sie helle Schlafzimmer mit teils bodentiefen Fenstern sowie ein Balkon mit Wasserblick. Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine gute Sanitärausstattung sowie Platz für eine Waschmaschine.
Auch die Außenbereiche überzeugen: eine Terrasse in Holzgräting mit natürlicher Patina, ein gepflegter Garten sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus. Stauraum finden Sie sowohl im Haus als auch im Garten.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, ein Reparaturstau liegt nicht vor. Zusätzlich können Bewohner den Wellnessbereich des benachbarten 4-Sterne-Hotels mit Schwimmbad und Spa gegen Gebühr nutzen.
Nicht nur Feriengäste, auch Hauptstadtbewohner schätzen dieses Refugium: In nur rund 90 Minuten erreichen Sie aus Berlin das Hafendorf und tauchen ein in eine Welt voller Ruhe, Natur und Wasser.
Ob als privater Rückzugsort oder zur Ferienvermietung - dieses Holzhaus am Wasser verbindet Erholung mit Werthaltigkeit.
Einen 360°-Rundgang stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
BAUWEISE, DACH
Holzrahmenbau mit Fachwerkkonstruktion und Mineralwolldämmung
Satteldach mit Betondachsteinen, sichtbare Holzschalung
Balkon aus Lärchenholz
BÖDEN
Erdgeschoss: Fliesen (30 × 30 cm), Bad mit rutschfesten Fliesen
Obergeschoss: Teppichboden
Balkon & Terrasse: Holzgräting (druckimprägnierte Kiefer, mit grauer Patina)
WÄNDE & DECKEN
Raufasertapete, gelblich gestrichen
Bad mit Wandfliesen
Rückwand der Küche in Arbeitsplatten-Optik
FENSTER & TÜREN
Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, Dreh-/Kippbeschläge, weiß lackiert
Rollläden in den Schlafzimmern
Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und Schlafzimmer
Fliegengitter vorhanden
Hauseingangstür aus Holz, 3-fach verriegelt
Innentüren in Kiefer natur
HEIZUNG
Fußbodenheizung im gesamten Haus (Gas-Kombi-Therme)
Kaminofen im Wohnbereich
Jedes Haus verfügt über eigene Zähler, zentrale Verteilung über das Heizhaus in der Uferstraße (Energieträger: RheinEnergie)
KÜCHE
Offene Wohnküche mit Fenster zum Vorgarten
Neuwertige Einbauküche mit Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kaffeemaschine & Toaster
Arbeitsplatte in Betonoptik
BAD
Gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche (Echtglasabtrennung) Waschtisch, wandhängendes WC, Spiegel Platz für Waschmaschine
WEITERE DETAILS
Vollholztreppe mit Geländer und Handlauf in Buche
Deckenleuchten in allen Räumen
Helle Räume durch bodentiefe Fenster
Balkon (ca. 3 m²) mit Überdachung, Wasserblick, Holzgeländer & Bangkirai-Bodenbelag
Abstellraum im Haus + separater Bereich im Garten DSL bis 250 Mbit/s, Upload bis 40 Mbit/s
Satellitenanlage für TV
AUßENBEREICH
Terrasse ca. 10 m² in Holzgräting mit Möbeln
Steg aus Lärchenholz (ca. 1 m × 8 m) als privater Bootsanleger
Privater PKW-Stellplatz am Haus (Altstadtpflaster)
Weitere kostenlose Parkplätze vor der Anlage
Garten mit Rasen
BESONDERHEIT
Privater Bootsanleger im Kaufpreis enthalten
Slipanlage für Boote sowie Gästeliegeplätze
GUT ERREICHBAR UND TROTZDEM RUHIG
Das Hafendorf Rheinsberg liegt idyllisch eingebettet in eine einzigartige Wasserlandschaft ruhig und dennoch bestens angebunden. Von hier aus starten Sie direkt per Boot in die Rheinsberger Gewässer, die über Kanäle und Schleusen bis nach Berlin oder zur Müritz führen. Mit dem Auto erreichen Sie die Hauptstadt in etwa 90 Minuten, mit dem Zug geht es ab Rheinsberg über Löwenberg bequem in Richtung Berlin. Auch ohne Auto lässt sich die Region bestens erkunden: Fahrräder können direkt vor Ort genutzt werden, um die abwechslungsreiche Natur des Ruppiner Landes zu entdecken.
WOHNEN IM UMFELD VON RHEINSBERG
Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt die charmante Altstadt Rheinsberg mit Supermärkten, Bäckereien, kleinen Boutiquen und allem, was man im Alltag oder Urlaub braucht. Wer es regional liebt, findet in den Hofläden der Umgebung frisches Gemüse, Käse und Fleisch direkt vom Erzeuger. Fangfrischen Fisch gibt es bei den Fischern rund um die Seen. Für größere Einkäufe stehen EDEKA, Lidl und Aldi zur Verfügung. Cafés, Eisdielen und Restaurants laden zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt in Rheinsberg, der mit regionalen Produkten und Spezialitäten begeistert.
NATUR, KULTUR UND FREIZEIT
Die Region bietet alles, was das Herz begehrt: Baden, Bootfahren, Radeln, Wandern und Genießen. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt eine Badewiese für eine erfrischende Abkühlung. Rheinsberg ist zudem als Kulturstadt weit über Brandenburg hinaus bekannt. Das Schloss mit seiner Parkanlage zählt zu den schönsten Rokoko-Residenzen Deutschlands, ergänzt durch Konzerte, Theateraufführungen und Lesungen das ganze Jahr über. Auch das Keramikmuseum und die St.-Laurentius-Kirche locken mit Geschichte und Charme. Aktivurlauber freuen sich über zahlreiche Seen zum Segeln, Paddeln oder Angeln sowie über Rad- und Wanderwege im Naturpark Stechlin-Ruppiner Land mit klaren Seen, tiefen Wäldern und idyllischen Dörfern.
WICHTIGE HINWEISE ZUM IMMOBILIENKAUF
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gern bei der Wahl einer geeigneten Finanzierung über unseren Finanzierungspartner.
Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer sind vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit möglich. Kaufverhandlungen erfolgen stets freibleibend und vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ansprüche auf Schadensersatz, insbesondere im Zusammenhang mit Beratungs- oder Finanzierungskosten, sind ausgeschlossen.
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Ansprechpartner
Mobil: 004917645631826
exp-germany@my-onoffice.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-09-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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