Mit Vollkeller, Sauna, zwei Bädern: Doppelhaushälfte mit Weitblick ins Grüne
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Die im Jahr 1995 erbaute Doppelhaushälfte in massiver Bauweise liegt in einer ruhigen Anliegerstraße der Wohnsiedlung "In der Wiesenaue". Hier fühlen sich insbesondere Paare und junge Familien wohl. Mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern und einer separaten Küche auf zwei Wohnetagen plus Vollkeller überzeugt das Haus durch eine klare Raumaufteilung und erstaunlich viel Platz.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Lebensbereich. Die Küche liegt separat und ist aktuell durch eine Wand vom Wohn- und Esszimmer getrennt. Ein möglicher Wanddurchbruch eröffnet den Blick von der Küche direkt ins Grüne. Das Wohnzimmer ist dank der bodentiefen Fenster lichtdurchflutet der direkte Zugang zur Terrasse schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte: drei Schlafzimmer und ein großes Studiozimmer im DG, ideal nutzbar als Arbeitszimmer/Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Das Badezimmer im OG verfügt über Badewanne und Dusche. In jeder Etage steht ein Bad bzw. Gäste-WC zur Verfügung komfortabel für den Alltag mit mehreren Personen.
Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlich viel Flexibilität: eine Sauna mit angrenzendem Bereich zur möglichen Erweiterung als Wellnesszone sowie ein beheizbarer Hobbyraum mit Fenster ideal als Rückzugsort oder für Gäste. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss schafft weiteren Stauraum.
Der nach Süden ausgerichtete Garten umfasst zwei Ebenen: Der obere Bereich mit ca. 12 m² großer Holzterrasse und Markise lädt zum Verweilen im Grünen ein. Der untere Gartenbereich ist über eine leichte Hanglage zugänglich perfekt als Spielwiese, Gemüsegarten oder Ruhezone.
Bauweise
*Massive Bauweise mit langlebigen Pyroton-Ziegeln
*Mineralwolldämmung für gute Energieeffizienz
*Klassisches Satteldach mit zwei Zwerchgiebeln für mehr Licht im *Dachgeschoss
Böden
*EG: Fliesen in Flur, Küche und Gäste-WC, Wohn-/Essbereich ohne Belag
*OG/DG: Flure und Zimmer ohne Belag, Bäder gefliest
*Terrasse: Holzgräting (Kiefer), mit natürlicher Patina
Küche
*Separater Raum mit Fenster zum Vorgarten
*Platz für kleinen Essbereich
*Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombi, Kochfeld, Backofen, *Geschirrspüler, Dunstabzug
*Pflegeleichte Arbeitsplatte in Holzoptik
Bäder
*OG: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Spiegel
*DG: Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch, Spiegel
*Gäste-WC im EG mit Fenster
Heizung
*Gasbrennwerttherme von Vaillant
*Heizkörper in allen Räumen
Elektro/Technik
*Viele Steckdosen, Telefon-/TV-Anschlüsse, Außensteckdose, Klingelanlage
*Telekom DSL bis 250 Mbit/s, Upload bis 40 Mbit/s
Fenster & Türen
*Kunststofffenster (weiß, doppelt verglast, Dreh-Kipp), mit Rollläden
*Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
*Hauseingangstür mit Glaseinsatz in Sprossenoptik
*Innentüren in Kiefer natur
Wände/Decken
*Weiß gestrichen im gesamten Haus
*Fliesen in Küche (Spiegel), WC und Bädern
*Verputzte Wände im Keller
Treppe
*Offene Vollholztreppe mit Buche-Handlauf und Stahlunterkonstruktion
Licht
*Vorrichtungen für Deckenleuchten in allen Räumen
*Helle Räume dank bodentiefer Fenster
Keller & Stauraum
*Vollkeller mit Sauna, Hobbyraum (beheizbar), *Technik-/Waschraum, Abstellraum
Parken
*Überdachter Carport direkt am Haus
*Weitere Stellplätze in der Straße
Garten
*Grundstück ca. 747
*Zweigeteilter Garten (oberer Bereich mit Terrasse, unterer über Hang erreichbar)
*Ca. 12 große Terrasse mit Markise und Blick ins Grüne
Einkaufen in der Nähe:
REWE, ALDI und Lidl sind in 3-6 Autominuten erreichbar - mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten. Zwei Getränke Hoffmann-Filialen bieten ein breites Getränkesortiment, Rossmann deckt den Bedarf rund um Haushalt und Pflege.
Ab dem 6. September 2025 findet am Bahnhofsvorplatz Wandlitzsee jeden Samstag von 8 bis 13 Uhr ein Wochenmarkt statt - mit frischen Lebensmitteln, handwerklichen Produkten und regionalen Spezialitäten in entspannter Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch Hofläden und kleine Geschäfte im Ortskern.
Gute Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Basdorf ist in ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort bringt Sie die RB27 in rund 13 Minuten nach Berlin-Karow - mit direktem Anschluss an die S-Bahnlinie S2 Richtung Berliner Innenstadt (z.Gesundbrunnen, Friedrichstraße, Potsdamer Platz, Südkreuz).
Auch die Region ist gut angebunden: Zühlsdorf, Schönwalde und Wandlitzsee erreichen Sie ebenfalls über die RB27. Mit dem Auto gelangen Sie über die B273 und A11 in ca. 30 bis 50 Minuten nach Berlin-Mitte oder zum Flughafen BER.
Familienfreundliches Umfeld:
Nur wenige Gehminuten entfernt: die Kitas "Basdorfer Gänseblümchen" und "Knirpsenland" sowie mehrere Spielplätze. Die Grundschule Wandlitz ist gut mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Oberschule Klosterfelde und das Gymnasium Wandlitz (Prenzlauer Chaussee 130) bieten kurze Schulwege.
Für die Freizeit bietet Wandlitz Natur pur: Wandlitzsee, Liepnitzsee und Bernsteinsee laden zum Baden oder Paddeln ein. Weitere Highlights: Kletterwald Schorfheide, Skaterbahn, Naturpark Barnim.
Das Sportangebot reicht von Fußball, Volleyball, Leichtathletik und Tennis über Kinderturnen, Reiten, Tanzen bis zum Wassersport. Golfbegeisterte finden im nahen Prenden eine passende Anlage.
Wandlitz verbindet Natur, Infrastruktur und Lebensqualität - ideal für Familien und Paare.
Bodewei Immobilien
Frau Thuy Bodewei, Inhaberin
geprüfte Immobilienmaklerin IHK
Mobil: 0176 - 45 63 1826
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Homepage: www.bodewei-immobilien.de
WICHTIGE HINWEISE ZUM IMMOBILIENKAUF:
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gern bei der Wahl einer geeigneten Finanzierung über unseren Finanzierungspartner.
Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer sind vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit möglich. Kaufverhandlungen erfolgen stets freibleibend und vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ansprüche auf Schadensersatz, insbesondere im Zusammenhang mit Beratungs- oder Finanzierungskosten, sind ausgeschlossen.
Ansprechpartner
Mobil: 004917645631826
exp-germany@my-onoffice.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
131,05 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
131,05 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 131,05 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-08-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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