Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Investment mit Mehrfamilienhaus & Stadtvilla - Zwei Häuser auf einem Grundstück

MFH -Luftbild mit Umfelddarstellung

1.550.000,- €

EFH - Luftbild Grundstück

MFH - Straßenansicht des Mehrfamilienhauses

MFH - Gebansicht mit Stellpla

MFH - Straßenperspektive mit Stellplätzen

MFH - Ansicht mit Hof- und Zugangsbereich

MFH - Seitlicher Zugang zum Haupthaus

MFH -Hofansicht mit Anbau und Stellfla

MFH - Hofbereich mit Anbau und Stellfla

EFH - Hausansicht vom Garten

EFH - Hausansicht vorne

EFH - Seitlicher Gartenbereich mit Blick zum Haus

EFH - Großzu Terrasse

EFH - Seiteneingang

EFH - Eingangsbereich

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

31515 Wunstorf

Objektdaten

Objekt-Nr. WE-1011

Fläche (ca.) 600 m²

Zimmer 17,5

Kaufpreis 1.550.000,- €

Informationen

Baujahr

1935

Letzte Modernisierung

2024

Wohnfläche (ca.)

507 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

600 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.124 m²

Zustand

neuwertig

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Abstellraum

Gäste-WC

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 10

Anzahl der Einheiten

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen

Ausstattung

GEHOBEN

Mieteinnahmen p.a. (IST)

3.030,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

6.230,- €

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die neben stabilen Mieteinnahmen auch Wert auf Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Auf einem Grundstück befinden sich zwei separate Wohngebäude:
* ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
* eine moderne Stadtvilla mit 7 Zimmern und eigenständiger Nutzungsperspektive

Die Kombination beider Gebäude eröffnet unterschiedliche Strategien. Das Mehrfamilienhaus bildet die Grundlage für laufende Einnahmen, während die Stadtvilla zusätzliche Optionen bietet sei es zur Vermietung, teilweisen Eigennutzung oder als perspektivisches Entwicklungselement innerhalb des Gesamtinvestments.

OBJEKTDETAILS
Mehrfamilienhaus
* Grundstücksgröße: ca. 680 m²
* Wohnfläche gesamt: ca. 324 m²
* Anzahl Einheiten: 4 Wohnungen
* IST-Miete p. a.: ca. 3.030 EUR
* SOLL-Miete p. a.: ca. 3.730 EUR
* Baujahr / Sanierung: 1935 / 2019

Stadtvilla
* Grundstücksgröße: ca. 444 m²
* Wohnfläche gesamt: ca. 183 m²
* Zimmer: 7
* Bezugsfrei
* SOLL-Miete p. a.: ca. 2.500 EUR
* Baujahr: 2023

MÖGLICHE NUTZUNGSSZENARIEN
* Vollvermietung beider Gebäude (klassische Kapitalanlage)
* Vermietung des Mehrfamilienhauses bei separater Nutzung der Stadtvilla
* Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
* Perspektivische Neustrukturierung oder Einzelverwertung (z. B. Aufteilung nach WEG)

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Bilder und umfassende Unterlagen zur Verfügung.

Beschreibung Ausstattung MEHRFAMILIENHAUS

BAUWEISE & KONSTRUKTION
* Massive Bauweise aus Mauerwerk (Kellergeschoss bis Obergeschoss)
* Außenwände mit Wärmedämmung und Fassadenputz
* Wohnhaus-Fassade mit Klinker-Verblendung (Bestand) und weißem Fassadenputz
* Anbau-Fassade: massives Mauerwerk (vorderer Gebäudeteil) sowie Holzständerwerk mit Fassadenputz (hinterer Gebäudeteil)
* Decken: Kellergeschoss Stahlbetondecke, Erd- und Obergeschoss Holzbalkendecken
* Dach besteht aus einer wärmegedämmten Holzdachkonstruktion

INNENAUSSTATTUNG
* Innenwände und Decken im Wohnhaus aus Bestand
* Innenputz aus Gipsputz
* Böden mit schwimmender Estrich
* Fensterlüftung

MODERNISIERUNGEN (ab 2019)
* Gas-Zentralheizung (Vaillant, April 2019) inkl. Warmwasserversorgung
* Komplette Erneuerung sämtlicher Leitungen und Rohre (2019)
* Elektrik vollständig erneuert (2019)
* Kunststofffenster mit Wärmeschutz- / Dreifachverglasung (2019)
* Haus- und Innentüren erneuert (2019)
* Alle 4 Bäder vollständig modernisiert (2019)
* Elektrische Außenrollläden (teilweise)
* Keller verputzt, Fliesenboden erneuert und mit Heizkörpern ausgestattet

WEITERE MODERNISIERUNGEN
* Umbau des Anbaus (2021), Baugenehmigung liegt vor
* Fassadenverkleidung erneuert (2023)
* Dachrinne neu (2023)
* Gauben neu mit Schiefer verkleidet (2023)
* Zaunanlage neu (2024)

Beschreibung Ausstattung STADTVILLA

BAUWEISE:
Massivbauweise mit Klinkermauerwerk im Erdgeschoss und verputztem Obergeschoss, 16 cm Kerndämmung, Außenwände aus 36,5 cm Poroton-Ziegeln (sehr guter Wärme- und Schalldämmung)

DACH:
Satteldach, Tondachziegel in schiefergrau mit Engobe-Beschichtung (30 Jahre Werksgarantie)

HEIZUNGSANLAGE:
Moderne Luft-Wärmepumpe (Buderus) mit 300 l Wärmespeicher und Zirkulationsanlage. Fußbodenheizung im gesamten Haus

KÜCHE:
Offene Einbauküche im modernen Landhausstil mit Naturstein-Arbeitsplatten (Black Fusion Granit), großem Gasfeld mit Wok-Flamme, Keramikspüle in komfortabler Extragröße, ausziehbarem Wasserhahn, zwei Kühl-Gefrier-Kombinationen, Dampfgarer, Backofen mit versenkbarer Tür, Müllsystem, Handtuchheizkörper und Turmdunstabzugshaube mit Abluft

BÄDER:
Fünf hochwertige En-suite-Bäder plus Gäste-WC jeweils mit Eckbadewanne oder bodengleicher Dusche, modernen Waschtischen, Armaturen, Fenster und Handtuchheizkörper

ELEKTRO:
Viele Steckdosen und Lampenauslässe, Deckenspots im EG/Souterrain, elektronische Rollläden, Video-Klingelanlage auf allen Ebenen

FENSTER & TÜREN:
Weiße Kunststofffenster (teils bodentief) mit 3-fach-Verglasung. Innen- und Außenfensterbänke aus schwarzem Granit. Zwei weiß verglaste Hauseingangstüren. Hochwertige Innentüren in weißer Kassettenoptik, teils verglast

WÄNDE:
Raufasertapeten, weiß gestrichen. 2,50 m Deckenhöhe

BÖDEN:
Holzoptikfliesen in vielen Wohnbereichen sowie Bädern
Teppich in zwei Kinderzimmern und im Lesezimmer

TREPPEN:
Zwei Balkone mit Edelstahl-Milchglas-Geländer Geschossinnentreppe aus Stahlbeton mit Holzoptikfliesen und Mosaik-Element
Außentreppe aus massiver Klinkermauerwerk mit hochwertigen schwarzen Granitstufen und Edelstahlgeländer

AUßENANLAGE:
Weitläufige Rasenfläche, zwei Terrassen, zwei Stellplätze, Sichtschutzzaun, versickerungsfähige Pflaster, Obstbäume (Zwetschge, Apfel, Holunder)

ZENTRALE LAGE IN WUNSTORF
Die Immobilien befinden sich in zentraler Lage von Wunstorf, einer etablierten Wohn- und Pendlerstadt in der Region Hannover. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und Banken ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Nahversorger befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit.

VERKEHRSANBINDUNG & PENDLERSTANDORT
Wunstorf überzeugt durch seine verkehrsgünstige Anbindung: Über die B441 sowie die nahegelegene A2 besteht eine schnelle Verbindung nach Hannover (ca. 25 30 Minuten Fahrzeit). Der Bahnhof Wunstorf bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Hannover und Minden ein klarer Standortvorteil für Berufspendler.

FREIZEITWERT & LEBENSQUALITÄT
Ein zusätzlicher Attraktivitätsfaktor ist die Nähe zum Steinhuder Meer, dem größten See Niedersachsens. Die Kombination aus naturnahem Freizeitwert und guter urbaner Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant.

STANDORT MIT ZUKUNFT
Für Kapitalanleger bietet der Standort eine stabile Nachfrage durch Pendler, Familien und Beschäftigte im regionalen Umfeld. Die gewachsene Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover sowie der hohe Freizeitwert sorgen für langfristige Vermietungssicherheit und nachhaltige Wertperspektiven.

WICHTIGE HINWEISE ZUM IMMOBILIENKAUF

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.

Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer sind vorbehalten.

Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit möglich. Kaufverhandlungen erfolgen stets freibleibend und vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ansprüche auf Schadensersatz, insbesondere im Zusammenhang mit Beratungs- oder Finanzierungskosten, sind ausgeschlossen.

Ansprechpartner

Frau Thuy Bodewei

Telefon: 0176 4563 1826
t.bodewei@bodewei-immobilien.de