Moderne Stadtvilla bei Hannover - drei Vollgeschosse mit sieben Zimmern, ideal für die Großfamilie
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese moderne Stadtvilla im begehrten Ortsteil Luthe verbindet hochwertige Bauweise, großzügige Raumgestaltung und Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Auf drei Etagen Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss entfalten sich sieben flexibel nutzbare Zimmer, ideal für eine Großfamilie oder das Mehrgenerationenwohnen.
Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes En-suite-Badezimmer und schafft damit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das Klinkermauerwerk im Erdgeschoss verleiht dem Haus eine klassische, zeitlose Optik. Das hell verputzte Obergeschoss und die effiziente Kerndämmung sorgen für zeitgemäße Architektur und Energieeffizienz. Innen überzeugen großzügige Raumhöhen, helle Flächen und eine klare Linienführung. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für ein gleichmäßig angenehmes Wohnklima. Die moderne Buderus Luft-Wärmepumpe stellt die effiziente Energieversorgung sicher.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die offene Küche im modernen Landhausstil. Naturstein-Arbeitsplatten, ein großes Gasfeld mit Wok-Flamme, eine extragroße Keramikspüle und moderne Einbaugeräte schaffen einen Kochbereich, der Funktionalität und Eleganz vereint.
Die fünf En-suite-Bäder begeistern mit Eckbadewannen oder bodengleichen Duschen, modernen Waschtischen und Fensterlüftung. Ein separates Gäste-WC sowie zwei Hauseingänge ergänzen den hohen Wohnkomfort.
Technisch überzeugt das Haus mit zahlreichen Deckenspots, einer Video-Klingelanlage auf allen Ebenen und einer Smart-Home-Steuerung für Rollläden, Raumthermostate und Klingelanlage. 3-fach-verglaste Fenster, Granitfensterbänke und hochwertige Türen setzen elegante Akzente.
Im Dachgeschoss erweitern zwei großzügige Balkone mit Edelstahl-Milchglas-Geländern die Wohnräume ins Freie. Die massive Außentreppe mit schwarzen Granitstufen betont den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses.
Die gepflegte Außenanlage bietet eine weitläufige Rasenfläche, zwei Terrassen sowie Obstbäume, die dem Garten einen naturnahen Charme verleihen.
Bauweise:
Massivbauweise mit Klinkermauerwerk im Erdgeschoss und verputztem Obergeschoss, 16 cm Kerndämmung, Außenwände aus 36,5 cm Poroton-Ziegeln (sehr guter Wärme- und Schalldämmung)
Dach:
Satteldach, Tondachziegel in schiefergrau mit Engobe-Beschichtung (30 Jahre Werksgarantie)
Heizungsanlage:
Moderne Luft-Wärmepumpe (Buderus) mit 300 l Wärmespeicher und Zirkulationsanlage. Fußbodenheizung im gesamten Haus
Küche:
Offene Einbauküche im modernen Landhausstil mit Naturstein-Arbeitsplatten (Black Fusion Granit), großem Gasfeld mit Wok-Flamme, Keramikspüle in komfortabler Extragröße, ausziehbarem Wasserhahn, zwei Kühl-Gefrier-Kombinationen, Dampfgarer, Backofen mit versenkbarer Tür, Müllsystem, Handtuchheizkörper und Turmdunstabzugshaube mit Abluft
Bäder:
Fünf hochwertige En-suite-Bäder plus Gäste-WC jeweils mit Eckbadewanne oder bodengleicher Dusche, modernen Waschtischen, Armaturen, Fenster und Handtuchheizkörper
Elektro:
Viele Steckdosen und Lampenauslässe, Deckenspots im EG/Souterrain, elektronische Rollläden, Video-Klingelanlage auf allen Ebenen
Fenster & Türen:
Weiße Kunststofffenster (teils bodentief) mit 3-fach-Verglasung. Innen- und Außenfensterbänke aus schwarzem Granit. Zwei weiß verglaste Hauseingangstüren. Hochwertige Innentüren in weißer Kassettenoptik, teils verglast
Wände:
Raufasertapeten, weiß gestrichen. 2,50 m Deckenhöhe
Böden:
Holzoptikfliesen in vielen Wohnbereichen sowie Bädern
Teppich in zwei Kinderzimmern und im Lesezimmer
Treppen:
Zwei Balkone mit Edelstahl-Milchglas-Geländer Geschossinnentreppe aus Stahlbeton mit Holzoptikfliesen und Mosaik-Element
Außentreppe aus massiver Klinkermauerwerk mit hochwertigen schwarzen Granitstufen und Edelstahlgeländer
Außenanlage:
Weitläufige Rasenfläche, zwei Terrassen, zwei Stellplätze, Sichtschutzzaun, versickerungsfähige Pflaster, Obstbäume (Zwetschge, Apfel, Holunder)
IDEAL FÜR FAMILIEN
Die Stadtvilla liegt im beliebten Wunstorfer Ortsteil Luthe, einer familienfreundlichen Wohnlage vor den Toren Hannovers. Luthe bietet eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld. Ein idealer Ort für Familien, die Komfort, Sicherheit und Natur gleichermaßen schätzen.
INFRASTRUKTUR
Kinderbetreuung und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar, weiterführende Schulen liegen nur wenige Busstationen weiter in Wunstorf. Die kurzen Wege erleichtern den Familienalltag und ermöglichen Kindern eine sichere, selbstständige Mobilität.
NATUR GENIESSEN
Der Naturpark Steinhuder Meer liegt nur kurze Fahrminuten entfernt und bietet beste Voraussetzungen für Ausflüge, Fahrradtouren, Wassersport und Spaziergänge. Auch die örtlichen Spielplätze, Sportvereine und Grünflächen tragen zu einer hohen Lebensqualität für Kinder und Eltern bei.
GUT ERREICHBAR
Die Anbindung ist komfortabel. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur A2 sowie in die Kernstadt Wunstorf. Der S-Bahnhof Wunstorf bietet schnelle Verbindungen nach Hannover und macht die Lage auch für Pendler attraktiv.
PERFEKT FÜR DEN ALLTAG
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Restaurants befinden sich in der nahen Umgebung. Gleichzeitig bietet die Hauptstraße eine ruhige Wohnatmosphäre, da das Haus leicht zurückversetzt steht und die Außenbereiche geschützten Raum für Familie und Freizeit schaffen. Eine Lage, die Familien alles bietet kurze Wege, Natur, Freizeitangebote, gute Anbindung und ein sicheres, gewachsenes Wohnumfeld.
WICHTIGE HINWEISE ZUM IMMOBILIENKAUF
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gern bei der Wahl einer geeigneten Finanzierung über unseren Finanzierungspartner.
Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer sind vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit möglich. Kaufverhandlungen erfolgen stets freibleibend und vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ansprüche auf Schadensersatz, insbesondere im Zusammenhang mit Beratungs- oder Finanzierungskosten, sind ausgeschlossen.
Wir machen darauf aufmerksam, dass sich der Kaufpreis bei erhöhter Nachfrage ändern kann.
Ansprechpartner
Mobil: 004917645631826
exp-germany@my-onoffice.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
20,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
20,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 20,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2034-10-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2022 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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