Immobilienmaklerin
in Berlin

Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Steinhude, nahe dem Steinhuder Meer. Das Objekt generiert aktuell eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 41.400 EUR und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabiler Ertragsstruktur dar. Wohnen und Gewerbe sind hier sinnvoll kombiniert und ermöglichen unterschiedliche Einnahmequellen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 388 m² und befindet sich auf einem ca. 675 m² großen Eckgrundstück mit zwei Straßenfronten.Die Kombination aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet insbesondere für Kapitalanleger einen klaren Mehrwert. Im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2023 wurde das Objekt technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche Leitungen, die Elektrik sowie die Heizungsanlage wurden erneuert. Auch Fenster, Türen, Böden und Bäder wurden vollständig modernisiert. Dadurch reduziert sich der kurzfristige Instandhaltungsbedarf erheblich und schafft eine solide Grundlage für eine langfristig planbare Vermietung. Die Ausstattung ist funktional und langlebig ausgeführt. Pflegeleichte Fliesenböden sorgen sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich für eine hohe Alltagstauglichkeit und geringe Instandhaltung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung (2023). Zusätzliche Nutzflächen wie ein Keller, Abstellmöglichkeiten sowie Stellplätze auf dem Grundstück erhöhen die Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende. Die Garagen sind aktuell jeweils für monatlich 80 EUR vermietet und tragen zusätzlich zu den laufenden Einnahmen bei. Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzliche Ausbaureserven mit einer potenziellen Fläche von über ca. 80 m².Ein besonderer Mehrwert liegt im Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Die derzeit vorhandenen Garagen könnten bei Bedarf zurückgebaut werden, wodurch sich zusätzliche Fläche für eine mögliche Neubebauung ergibt. Nach erster Auskunft des zuständigen Bauamts erscheint eine weitere Bebauung grundsätzlich denkbar. Eine konkrete Prüfung und Genehmigung obliegt jedoch dem Käufer im Rahmen einer Bauvoranfrage.

Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die neben stabilen Mieteinnahmen auch Wert auf Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Auf einem Grundstück befinden sich zwei separate Wohngebäude: * ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten * eine moderne Stadtvilla mit 7 Zimmern und eigenständiger NutzungsperspektiveDie Kombination beider Gebäude eröffnet unterschiedliche Strategien. Das Mehrfamilienhaus bildet die Grundlage für laufende Einnahmen, während die Stadtvilla zusätzliche Optionen bietet sei es zur Vermietung, teilweisen Eigennutzung oder als perspektivisches Entwicklungselement innerhalb des Gesamtinvestments. OBJEKTDETAILS Mehrfamilienhaus * Grundstücksgröße: ca. 680 m² * Wohnfläche gesamt: ca. 324 m² * Anzahl Einheiten: 4 Wohnungen * IST-Miete p. a.: ca. 3.030 EUR * SOLL-Miete p. a.: ca. 3.730 EUR * Baujahr / Sanierung: 1935 / 2019 Stadtvilla * Grundstücksgröße: ca. 444 m² * Wohnfläche gesamt: ca. 183 m² * Zimmer: 7* Bezugsfrei * SOLL-Miete p. a.: ca. 2.500 EUR * Baujahr: 2023 MÖGLICHE NUTZUNGSSZENARIEN* Vollvermietung beider Gebäude (klassische Kapitalanlage) * Vermietung des Mehrfamilienhauses bei separater Nutzung der Stadtvilla * Kombination aus Eigennutzung und Vermietung * Perspektivische Neustrukturierung oder Einzelverwertung (z. B. Aufteilung nach WEG)Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Bilder und umfassende Unterlagen zur Verfügung.